Legalizacija
- Uknjižba - Kupoprodajni ugovori - Ugovori o nasledstvu - Pravna
zaštita...
Tim advokata Vama na usluzi. |
|
Pitajte
advokata
|
|
| Priručnik
|
|
| Ovaj
priručnik sadrži kratku informaciju o proceduri i zakonskim propisima
u vezi kupoprodaje nekretnine |
1)
NEKRETNINU
može prodati samo VLASNIK nekretnine tj. lice koje je u
vlasnickom listu upisano kao vlasnik. Pažnja - proverite
da li se podaci iz licne isprave prodavca slažu sa podacima
vlasnika iz vlasnickog lista! |
|
2)
KAPARU
nemojte davati bez izjave o primljenom novcu overene u
sudu! U slucaju da se prodavac predomisli i odustane od
prodaje ili odluci da nekretninu proda drugom licu, bez
overene izjave o predatoj kapari nemate zakonski osnov
za tužbu i povracaj novca. |
|
3)
POREZ NA PROMET NEKRETNINE
Pri kupovini nekretnine, kupac plaća porez na prenos apsolutnih
prava 2.5%, osim u slučaju kada mu je to prvi stan i oslobođen
je plaćanja poreza za stan do 40m2 ako
je samac, odnosno dodatno još po 15m2 za
svakog člana domaćinstva.
Poreska prijava se podnosi u roku od 10 dana od dana overe
ugovora o kupoprodaji. Podnosi se poreskom organu na opštini
na kojoj se predmetna nekretnina nalazi.
Ukoliko se prijava poreskom organu ne izvrši u propisanom
roku, kazna za fizicko lice iznosi 500-100.000 dinara, a
kazna za pravno lice iznosi 2.000-200.000 dinara.
Ukoliko poreski organ oceni da je cena iz ugovora o kupoprodaji
niža od tržišne, ima pravo da u roku od 10-20 dana od prijema
prijave poreza na promet, proceni nepokretnost u visini
tržišne vrednosti.
Ukoliko ni u produženom roku do 20 dana poreski organ ne
utvrdi visinu tržišne vrednosti nekretnine, dužan je da
odobri placanje 2.5% poreza na iznos naznacen u poreskoj
prijavi. Kupac dobija Rešenje o porezu na promet nekretnine
i dužan je da iznos plati u roku od 15 dana od prijema rešenja. |
|
4)
AGENCIJSKA PROVIZIJA
kod prometa nekretnina iznosi 3% od dogovorene kupoprodajne
vrednosti i po pravilu je placa kupac. Izuzetak su nekretnine
vrednosti do 25.000 EUR – agencijska provizija je fiksirana
na 750 EUR. |
|
5)
ISPLATA KUPOPRODAJNE CENE
prema Zakonu o deviznom poslovanju, vrši se sa racuna kupca
na racun prodavca u banci i odnosi se na sve isplate koje
prelaze 600.000 dinara ili deviznu protiv vrednost. Kupac
i prodavac dogovorom odlucuju preko koje banke ce se transfer
izvršiti. Prodavac odmah po uplati na njegov racun, novac
može podici a banka vrši proveru ispravnosti novcanica i
time daje garanciju za njihovu ispravnost. |
|
6)
RAZLIKA IZMEĐU UKNJIŽENE I NE UKNJIŽENE NEKRETNINE
Pred zakonom, razlike NEMA jer se vlasništvo dokazuje overom
kupoprodajnog uvogora u sudu. Razlike IMA u tretmanu kod
zahteva za hipotekarnim kreditom kod banke. Dobra vest je,
da su neke banke ipak pocele jednako da tretiraju ove nekretnine
te su u prilici da ponude hipotekarni kredit i za ne uknjižene
nekretnine! |
|
7)
Da bi se nekretnina UKNJIŽILA tj. upisala u zemljišne knjige
kod nadležnog suda i katastar nepokretnosti, potrebno je
sledece:
a) STAN u zgradi se može uknjižiti samo ako je i zgrada
uknjižena. Ako to nije slucaj, izvodac radova
b) Fizicko (ili pravno) lice mora podneti zahtev za uknjižbu
sa priloženom pravosnažnom gradevinskom i upotrebnom dozvolom.
|
|
8)
PRENOS PRAVA KORIŠCENJA TELEFONSKOG PRIKLJUCKA
kupac i prodavac zajedno odlaze u korisnicki servis TELEKOM
SRBIJA. Kupac podnosi zahtev za promenu korisnika telefonskog
prikljucka a prodavac zahtev za odjavu i preseljenje. PONETI
licne karte i fotokopiju ugovora o kupoprodaji. |
|
9)
PRENOS PRAVA KORIŠCENJE EDB i INFOSTAN
kupac sam, sa licnom kartom, fotokopijom ugovora o kupoprodaji
i zadnjom uplatnicom kao dokazom o izmirenim obavezama,
u nadležnim institucijama podnosi zahtev za promenu imena
korisnika. |
|
